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瑞安前三季度土地吸金124.2亿,出让面积1067.5亩!

2019-10-01 21:46:18 来源:瑞安房网
 
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随着东山东单元03-27地块延迟至10月出让,我市前三季度土地市场住宅、商住、商服类用地出让工作落下帷幕。

经统计,前三季度我市共挂牌了19宗地块,最终顺利?#23665;?8宗,出让总面积约1067.56亩,?#23665;?#37329;额约124.25亿元,土地市场迎来了全面回暖。

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1、?#23665;?#37329;额和出让面积双双创新高

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回顾近4年的前三季度瑞安土地出让情况,2019年的土地出让面积?#32479;山?#37329;额双双创下新高。

2019年前三季度,我市成功出让了18宗地块,供应量比前几年增加不少。2018年、2017年分别是13宗、12宗,2016年供地量最少,只有9宗地块。

前三季度土地出让面积达到了1067.56亩,相当于去年全年的两倍,远远领先其它年份。这一成绩得益于今年几宗超百亩大地块的成功出让,比如南滨江二期地块(171.4亩)、万松东进带04-53地块(102.6亩)、瑞祥新区01-09、01-10地块(105.2亩)和?#35753;?#23567;镇5宗联合地块(290.61亩)。

土地?#23665;?#37329;额以124.25亿元位列近4年第一位,略高于2017年的112.92亿元,约为去年前三季度65.66亿元的两倍。

2、主城区重回土拍市场C位,?#23665;?#37329;额约占74.6%

统计数据显示,2019年前三季度我市所?#23665;?#30340;商住、商服类用地中,主城区地块?#23665;?#38754;积为495.7亩,约占全市的46.4%;?#23665;?#37329;额为92.7亿,约占全市的74.6%。

经过几年的沉寂,主城区土地市场在今年重新夺回C位。

瑞祥新区作为我市地价最高的板块,今年出让的三宗地块合计总出让面积约219亩,总?#23665;?#37329;额48.3亿元。

滨海新区成功出让5宗地块,总出让面积约194亩,出让金额 26.4亿。

东山也有2宗地块出让。

今年各街道、乡镇板块?#23665;?#38754;积571.8亩,占全市的53.5%;?#23665;?#37329;额31.5亿元,占全市的25.3%。

在乡镇板块中,?#23665;?#38754;积占比最高的是飞云街道,两宗地块合计462亩,占到全市的43.3%,其次是塘下镇,占全市的8%。

3、?#23665;?#22320;价先抑后扬,土拍再?#22336;?#39030;价

前三季度,瑞安土拍历程先抑后扬。

1月,前三宗地块均由开发商底价竞得,溢价率为0。

2月仅一宗地块出让,万松东进带04-53地块一轮叫价底价?#23665;唬?#27004;面价8300元/㎡,地价跌回万元内。

3月,土地市场开始回暖。瑞祥新区双岙村01-26地块历时2个多小时,竞价64轮,掀起一波土拍小高潮。

4月,塘下中心区C-5-8地块以溢价率34.4%,楼面价12364元/㎡被世茂地产收入?#25233;小?#22303;地市场重被点燃,快速回暖并重现“封顶价拿地”—— 瑞祥新区红星村07-9地块(封顶楼面价15000元/㎡+4600㎡保障房面积)。

9月,初滨海新区七坦村、南垟村两宗安置留地分别以9217元/㎡、10014元/㎡成功出让,滨海地价止跌上涨。

4、又有4家新房企进驻,土拍竞争越加激烈

近年来,瑞安每年土拍总能吸引一波外地房企加入争夺,今年也不为例外。继恒大、万科 、金茂、金地后,今年前三季度又有许多新房企?#29366;?#20837;驻瑞安。

首先是新力地产,这是一家总部位于江西的当地知名开发商;然后是荣安地产,荣安则是宁波本土的一家上市房企,在长三角地区颇具影响力。另外,还有总部在上海的世茂地产?#32422;?#22235;川蓝光置业。

从以上新进驻的房企来看,瑞安房地产领域越来越多元化,国内龙头房企和地?#34903;?#21517;房企相互碰撞,拿地竞争也越来越激烈。

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?#35753;?#20108;手房

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